日前，旭辉瓴寓出让所持“上海浦江华侨城柚米社区”项目全部30%股权，实现从该租赁社区项目的资产退出。出让股权后，旭辉瓴寓作为资管方，将继续运营该项目。

据悉，“上海浦江华侨城柚米社区”项目于2018年12月启动建设，占地面积逾6.3万平方米，总投资20亿元，旭辉瓴寓持股30%，并负责项目的开发建设与运营管理。2020年项目正式投入运营，是上海闵行区首屈一指的租赁社区项目，获区级人才公寓称号。

谈及此次股权转让，旭辉瓴寓总裁张爱华称：“这是租赁住宅领域实现‘投融建管退’资管全周期跑通的首个项目，完成这样的创新和突破，也将成为旭辉瓴寓迈向租赁住宅资管专家的重要一步。”

旭辉瓴寓体现出了高水平的运营能力。项目投入运营，到实现资产“由重转轻”，旭辉瓴寓仅用16个月就实现了预期的投资收益。同时收获高达91%的客户满意度，出租率维持在98%以上，平均租金3380元/月，续租率高达60%。

记者了解到，在该项目运营方面的表现，很关键的原因是旭辉瓴寓的精准定位。旭辉瓴寓在2016年成立之初，就不惜重金，投入打造了市场数据系统，经过5年的沉淀，系统累积了数亿以计的市场数据和30万的客户偏好数据，结合人机协同和五十多个维度的动态智能模型分析，能精准判断租赁客户的居住需求和租赁市场的价格水平，准确度达到98%，为项目的投资定位，提供了高效、可靠的决策依据。

在项目精准定位的基础上，针对目标客户的需求，精细打磨产品设计，在合理的坪效下，让租住体验最大化，在居住空间中拓宽居住的空间感和舒适度、在公共空间中提升租住的便利性和幸福感等等，最终都成为了租客在柚米社区长期租住的关键因素。

在定价方面，旭辉瓴寓通过自建的全方位定价系统，实现“市场定价、房型定价、一房一价”的多维度比对，再加上，获客方面通过自有获客渠道有效降低了运营费用，让“上海浦江华侨城柚米社区”投入运营仅三个月，就实现了满租运营。

此外，通过管家、保安、保洁等社区基础服务有效保障租户日常生活无忧;通过搬家、入户保洁、入户维修等增值服务为租户解决后顾之忧。

在激活社区方面也颇有创新探索。租户自发成立了租户委员会，投票制定的社区公约，界定文明租住要求。更自发组建了多种多样的社区社群，篮球、足球、夜跑、烘焙、舞蹈等每月百余场社群活动，高粘性的社区文化建设为续租率和租客推荐创造了可能。

更为值得关注的是，得益于强大数字化能力被应用于日常管理，“上海浦江华侨城柚米社区”的运营团队只有9个人，却把2000多人的租住生活管理得井井有条。(李仁平)

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