房贷利率降了以前贷的利率会降吗?

2)二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行(即相应期限的LPR加60个基点)。

三、2019年10月8日前办理的房贷

存量房贷在2020年3月1日至8月31日期间批量进行利率转换时有转为LPR浮动利率和转为固定利率两种选择。而选择不同，后续利率变化调整也将不一样。

1、转为LPR浮动利率：

之后执行利率将同个人住房商业性贷款一致，每过一个重定价周期，就会在重定价日按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行。

2、转为固定利率：

客户的房贷利率将一直按照合同约定的执行，无论之后LPR如何调整变化，其利率在后续还贷期间都会保持固定不变。

2)二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行(即相应期限的LPR加60个基点)。

三、2019年10月8日前办理的房贷

存量房贷在2020年3月1日至8月31日期间批量进行利率转换时有转为LPR浮动利率和转为固定利率两种选择。而选择不同，后续利率变化调整也将不一样。

1、转为LPR浮动利率：

之后执行利率将同个人住房商业性贷款一致，每过一个重定价周期，就会在重定价日按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行。

2、转为固定利率：

客户的房贷利率将一直按照合同约定的执行，无论之后LPR如何调整变化，其利率在后续还贷期间都会保持固定不变。

固定利率可以改成浮动利率吗?

选择执行固定利率的房贷不能再改为浮动利率了，大家需要注意：

1.早在2020年3月1日开始， 各商业银行就开始了存量浮动利率贷款的定价基准转换，客户可与银行协商决定存量房贷“换锚”为LPR浮动定价还是固定利率，时间截止到至8月31日。而在此期间仍然选择原定利率，决定执行固定利率政策的房贷客户，在此之后自然无法再更改。

2.对于没有自主操作转换的存量房贷客户，各商业银行也有进行批量转换，统一调整为LPR浮动定价方式。而批量转换完成后，对转换结果有异议的客户只能在2020年12月31日(含)前自助转回或与贷款经办行协商处理，在此之后自然无法再次进行转换。

当然，上述房贷类型均为商业贷款，公积金贷款不受此影响。因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，与LPR不挂钩。而若在还款期间人民银行调整了贷款基准利率，那客户办理的公积金贷款就将从次年的1月1日起开始执行新利率。

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