为什么买房只能申请商业贷款?

1、没有在当地缴存住房公积金

一般只有在当地缴存了住房公积金，才能具备在当地申请公积金贷款买房的资格。若是在异地缴存的住房公积金，而当地又未开通异地公积金贷款业务，自然只能办理商业贷款买房。

2、住房公积金连续缴存时间不够

一般要求住房公积金连续按时足额缴存达六个月及以上才有资格办理公积金贷款(部分城市可能需要连续按时足额缴存住房公积金达一年及以上才行)。在住房公积金未缴满规定时间的情况下贷款买房，自然只能选择商业贷款。

3、名下已有公积金贷款且未还清

如果名下已经申请过一次公积金贷款，且还在还贷期间，那只有先将该笔贷款还清，然后才能去申请新的公积金贷款。若一时半会儿还不清，又急需买房，自然只能申请商业贷款。

4、公积金贷款次数已达上限

公积金贷款一般最多只能办理两次，如果名下已有两套住房是申请公积金贷款购买的，那在购买第三套住房时就只能选择办理商业贷款了。

5、住房公积金账户被封存

办理公积金贷款的前提之一是申请当月住房公积金处于正常缴存状态，若住房公积金账户因停缴被封存，那就暂时办理不了公积金贷款了(期间只有提取业务暂不受影响)，买房只能办理商业贷款，要么只能等之后账户启封、重新续缴上住房公积金才有资格办理公积金贷款。

6、住房公积金账户余额太少

如果近期动用了住房公积金，导致住房公积金账户余额太少，甚至为零，自然是无法申请公积金贷款的，房贷就只有商业贷款类型可供选择。只有之后住房公积金账户余额慢慢积累起来，届时才能再办理公积金贷款。

7、所购房型不支持公积金贷款

并不是所有的房子都支持申请公积金贷款购买，公积金贷款一般只能购买土地性质为普通住宅的房屋，若是土地性质为商服用地的房屋，比如单身公寓、LOFT，那就只能申请商业贷款。

8、开发商不允许公积金贷款

由于公积金贷款审核更严格、流程更复杂的缘故，花费的时间也更长，因此有的房地产开发商可能不乐意客户办理公积金贷款买房，为了尽早拿到房款，会更倾向于商业贷款购房。况且大多数房地产开发商与银行有合作，自然更希望客户去银行贷款。

9、公积金贷款额度不够

用户申请公积金贷款能够获批的额度无法支付全部的房款，面对此种情况，要么选择换种贷款方式，直接办理商业贷款;要么就只能针对差额部分办理商业贷款进行补充，即办理组合贷款。

10、违规使用住房公积金

若缴存人存在骗取住房公积金的行为，比如通过伪造租房合同、提高租房金额等来提取住房公积金，然后将提取的款项用于禁止用途，譬如炒股、基金、理财投资等。一旦被当地住房公积金管理中心发现违规取现情况，该缴存人恐怕就会被列入风险名单，管理中心不会为其批款，如此一来，买房自然只能选择商业贷款。

住房公积金账户封存是什么意思?

住房公积金的封存是指单位与职工中断工资关系暂时中断住房公积金的缴存，其帐户无法转移且又不符合销户条件时所处的状态。被封存的职工重新就业恢复劳动关系时新单位按规定缴存住房公积金，住房公积金管理中心应当恢复封存的住房公积金账户。

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