已购房贷款后能用公积金还款吗?

已购房贷款后可以用公积金还款，以商业住房贷款为例：

如果借款人已经依据借款合同还贷满12个月，那么可以提取公积金用来归还商业住房贷款。

需要提供以下资料：

1、身份证原件;

2、公积金储存卡;

3、如果是别的产权人申请提取，那么还需要提供《不动产权证》或者《商品房买卖合同》原件;

4、提取人名下的银行借记卡;

5、若是借款人配偶或者别的产权人配偶申请提取，那么还需要提供婚姻关系证明原件。

已购房贷款利率可以降吗?

不可以。房贷属于中长期贷款，利率一年一定，但当时约定的上浮幅度是不能改变的，因此不会再给购房者降低了。如果选择的是lpr浮动利率，将来来lpr下行购房者的房贷利率能跟着下降，所以，目前房贷利率是不能申请降低的。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

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