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房贷利率转换为LPR是怎么转换的?房贷利率怎么申请降低?

2022-12-29 15:50:27    来源:商业日报

房贷利率转换为LPR是怎么转换的?

房贷变更还款方式:

1.确定点差。比如说,房贷是上浮10%,按照现在执行的利率水平4.9%计算,转换前的房贷利率就是5.39%。按照央行规定,在个人房贷转换期间均锚定2019年12月的LPR,该月5年期以上LPR为4.8%。点差=5.39%-4.8%=0.59%或59个基点。

2.确定房贷利率。假如重定价日为1月1日,那么2020年由于锚定2019年12月LPR,房贷利率不会发生变化。而2021年转换后的房贷利率=2020年12月的LPR(假设为4.60%)+0.59%=5.19%,较2020年将下降20个基点。

房贷利率怎么申请降低?

1、提供资产证明

银行除了会要求借款人提供收入证明以外,还会要求借款人提供资产证明,这时候大家应该多多提供强有力的财产证明,那么银行就会认为你具有较强的还贷能力,还可能给出较低的房贷利率。

2、工作单位

银行会把老师、律师、医生等职业认定为优质客户,如果你的职业属于这类,不仅放贷较快,利率还会较低。

3、银行VIP

极少数人能成为银行的优质客户,一般是在该银行有大量资产、投资理财,给银行贡献了不少利润的客户,银行自然会给予更优惠的利率。

4、换银行

同一个地区,不同的银行往往会给出不一样的房贷利率,如果你可以从中找出一家房贷利率相对较低的银行作为贷款银行,那也就等于享受到低房贷利率,不过建议大家综合考虑,不要单单只是利息最低就选这个银行。

5、征信良好

房贷对于征信的考察是非常严格的,如果你的征信较好,那也就意味着你将拥有较多的信用财富,银行在提供房贷时也会给出比较优惠的房贷利率。

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