二楼房子出售最快的方法是什么?

1、合理挂价：合理挂价是卖掉房子的第一步，对于中介，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，我们可以参考小区的成交价，上下浮动10%。

2、多家挂牌：买东西，我们要货比三家，其实卖东西也是一个道理。每家房产公司其实手里的客源都各不相同，最简单最有效的方法，就是把小区3公里附近的中介门店都挂牌提高宣传力度，广而告之，让所有中介都知道。

3、随时方便看房：时间就是金钱，如果你的房子是空关房，可以多配几把钥匙放在中介门店，想要房子卖的快，看房就得方便，越方便，看房量就越高。

4、房屋一定要收拾整洁：很多人都会忽略房子的整洁度，很多时候成交靠的是第一感觉，买房也有一见钟情，谁都不喜欢邋里邋遢的对象整洁的环境，不仅在告诉买家你曾经很爱惜这套房子，更有利于激发起买家憧憬起在房子里居住生活的画面。有时候，颜值也是第一生产力。

二楼的房子有什么优缺点

优点：

1、出行方便，出门不用等电梯，可以直接走楼梯，节约出行时间，上下楼也不费力气，对老人和小孩比较好。

2、小区绿化好的话，楼下就是花园，这样二楼观赏角度比较好，不高不低，可以欣赏小区美景。

3、居住二楼夏天室内一般不会闷热。

4、二楼房价比高楼层房价低，减少购房成本。

缺点：

1、安全性欠缺，容易发生偷窃，所以要做好房屋防盗措施。

2、噪音比较大，楼房靠近马路者小区休闲区，容易被外界声音打扰，车辆声音会严重打扰人们休息。

3、采光不好，楼层低容易被前后楼栋挡住光线。

4、夏天容易招来蚊虫，夏天要做好驱蚊措施。

二楼的房子下水道经常堵吗

二楼的房子下水道一般不会经常堵，因为低楼层房子都是有排水系统的，而且排水系统也更新换代了，要比老一代的管道更好用，减少了堵塞的问题出现。另外，平时在使用时要注意不要往下水道扔茶叶、食物残渣、纸屑等，使用马桶时不要扔使用过的卫生巾和不易溶解的硬纸等，以免造成堵塞。

二楼的房子千万别买原因是什么?

一楼除了采光和通风不理想外，还有潮湿，蚊虫等问题;而顶楼主要是漏水和曝晒的问题，然后如果是楼层多的话，出行也不方便。

其实，除了一楼和顶楼，二楼也是需要尽量回避的一个楼层。

二楼最大的问题是返水返味。

在高层住宅中，通常一层是独立排水，也就是只排放一层住户的污水，基本不会有管道堵塞现象。

而二楼和楼上所有住户共用一根管道，无论多少层，都是使用一样的下水管道，导致了2楼需要承担其它所有楼层的排水压力，楼上所有住户排放的污水都会通过二楼的管道排出，而污水中难免会带有餐厨垃圾，日积月累，容易堆积起来，这就会导致二楼下水管道堵塞，造成返水问题。

当楼上的脏水从二楼的厕所和厨房喷涌出来，那场面简直是不敢想象(这里就不放图了)，如果没有被及时发现，脏水还会沿着墙壁的缝隙渗透到楼下，给楼下住户造成经济损失……

备注：如果二楼以下是商铺的话，整栋楼的排水主管需要多次平铺改变走向，绕道进污水池的，那么二楼发生返水的几率就会明显的增加，而且维修起来特别的麻烦。

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