一旦人们意识到他们可以用他们的家来赚钱，而不是通过出租房间，他们就会产生兴趣。大多数拥有在 2020 年之前购买的房屋的人都看到了它的价值增长，因为自 2019 年或大流行前以来，全国各地的房屋价格都出现了两位数的同比增长。那么，令人惊讶的方法是什么?现金再融资。

什么是现金再融资?

现金再融资是一种将您家中的资产用于您希望的任何目的的方法。您获得的新抵押贷款超过了您的欠款。超额是您的现金，您可以用它来购买另一处房产或支付首付。现金再融资的其他流行用途包括债务合并、房屋装修和房屋维修。尽管您可以将现金用于度假或一些无聊的事情，但大多数财务顾问建议您不要这样做——如果您陷入困境并且无法再支付抵押贷款，您可能会失去您的房屋。

我已经成功使用了这个方法

我通过现金再融资购买了我的最后一个出租物业。那是 2020 年夏天，房价开始上涨，抵押贷款利率处于历史最低点，15 年期抵押贷款利率约为 2.5%。无论如何，我都会以这个利率再融资，而这恰好是从家里拿一些现金购买另一处房产的最佳时机。

您可能要考虑这样做

如果您拥有一所房屋并拥有大量股权(20% 或更多)，您可能也希望进行套现再融资。抵押贷款利率仍然很低，因此您可能不会支付更高的利率。你甚至可以降低你的利率。

注意风险和缺点

一般而言，套现再融资存在一些风险和弊端，您应该意识到这一点。

它们很昂贵，通常占新贷款金额的 2% 到 5%。

你从头开始你的抵押贷款。但是，如果您不想承诺另一个 30 年的抵押贷款，您可以将条款更改为 15 年的抵押贷款。

房屋可以贬值。(尽管在 2022 年 3 月撰写本文时，价格不会出现大幅下跌。)如果您的房屋贬值，您最终可能会欠下的钱超过房屋的价值。

如果您无法再支付新的贷款，您可能会失去房屋，可能是因为失业或其他一些灾难性情况。

过度利用自己

使用现金再融资方式购买出租物业还有另一个很大的风险——过度利用自己。如果您开始一次进行大量交易，每次都从一处房产中提取股权以购买另一处房产，这很容易发生。如果您没有足够的现金流/收入来让您跟上某种家庭杂耍行为，那么整个事情可能会崩溃，可能会让您一无所有。

如果你失去了你所依赖的收入来源，比如你的工作，就会出现过度杠杆化的情况。但这也可能发生在空置或出租给停止支付租金的租户(驱逐可能是一个缓慢而昂贵的过程)。

当你不把自己分散得太细时，利用你的钱最有效。它有助于在银行账户中保留大量现金储备，例如每处房产的六个月费用。这可能会让您度过一段艰难时期，因此您不会被迫在不合时宜的时候出售。

先拿现金

在很多人都在进行现金再融资的时候，比如现在，最好在寻找要购买的房产之前完成贷款交易。我犯了一个错误，首先找到一处房产，然后开始这个过程，认为最多不应该超过 45 天(甚至可能不会那么长)才能拿到我的现金。我错了。就我而言，贷款花了将近三个月的时间才结束。我能够通过从其他来源借钱作为过桥贷款来挽救这笔交易。但至少可以说，这个过程压力很大。

如何获得资格

要获得大多数抵押贷款机构的现金再融资资格，您必须满足以下条件：

您需要保留 20% 的房屋净值，这意味着您最多可以从房屋中提取 80% 的净值。

大多数贷方要求您的信用评分至少为 620。

你需要稳定的收入来源。

您的债务收入比 (DTI) 必须低于 43%。

如果您符合条件，现金再融资可能是为您的下一笔房地产交易提供资金的方式。

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